2 budynki w jednym kompleksie przy drodze krajowej

Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Romualda Traugutta w Ostrołęce, obejmująca dwa budynki połączone bryłą w układzie bliźniaczym, tworzące jeden funkcjonalny kompleks mieszkalno-usługowy.

Obejrzyj film z nieruchomości:
https://youtu.be/9EjfBulC_Uo

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości o znacznie większych możliwościach. Obiekt może łączyć funkcję mieszkalną z prowadzoną działalnością, służyć jako siedziba firmy, przestrzeń pod gabinety lub biura, zaplecze noclegowe albo zostać zaadaptowany według własnej koncepcji.

Całość położona jest na czterech sąsiadujących działkach o łącznej powierzchni 776 m².

Łączna powierzchnia użytkowa obu budynków wynosi 399,45 m², natomiast według wykonanej inwentaryzacji powierzchnia wszystkich pomieszczeń wraz z komunikacją i powierzchniami pomocniczymi to 520,67 m².

Dwa niezależne budynki w jednym kompleksie
Jeden z budynków ma 220 m² powierzchni użytkowej i pochodzi z 1966 roku. W jego układzie znajduje się 8 pokoi, kuchnia, 3 łazienki z możliwością wykonania czwartej oraz dodatkowe WC.

Drugi budynek posiada 179,45 m² powierzchni użytkowej i został oddany do użytkowania w 1986 roku. Znajdują się w nim 4 pokoje, kuchnia, 2 łazienki oraz oddzielne WC, a na parterze zlokalizowana jest dodatkowo wydzielona część usługowa z niezależnym wejściem.

Oba budynki wykonano w technologii murowanej i docieplono styropianem o grubości około 10 cm. Stolarka okienna została wymieniona na plastikowe okna trzyszybowe w 2024 roku.

Bardzo dużym atutem jest ich funkcjonalna niezależność. Każdy z budynków posiada oddzielny węzeł cieplny zasilany z miejskiej sieci ciepłowniczej, oddzielne przyłącze wodno-kanalizacyjne oraz niezależną instalację elektryczną.
Jednocześnie istnieje możliwość połączenia obu budynków w jedną całość na wysokości pierwszego lub drugiego piętra, co daje dodatkowe możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.

Wydzielona część usługowa na parterze
Jednym z najmocniejszych elementów tej nieruchomości jest wydzielona część usługowa zlokalizowana na parterze jednego z budynków, posiadająca niezależne wejście.
W jej skład wchodzą m.in. poczekalnia, gabinet lekarski, gabinet dermatologiczny, gabinet fototerapii, komunikacja oraz zaplecze sanitarne.

Taki układ pozwala prowadzić działalność bez ingerowania w część mieszkalną i daje możliwość wykorzystania tej przestrzeni m.in. pod gabinety, działalność medyczną, kosmetyczną, rehabilitacyjną, biurową lub inną działalność usługową zgodną z obowiązującymi przepisami.

Obiekt sprawdzony również jako kwatera pracownicza
W ostatnim czasie nieruchomość funkcjonowała również jako kwatera pracownicza, oferując łącznie 37 miejsc noclegowych.
To dobrze pokazuje skalę obiektu i jego potencjał inwestycyjny. Duża liczba pokoi, kilka łazienek, kuchnie oraz rozbudowane zaplecze pozwalały na zakwaterowanie większej liczby osób, a jednocześnie obecny układ daje szerokie możliwości zupełnie innego wykorzystania przestrzeni.

Piwnica i garaż w bryle budynku
Dodatkowym atutem jest kondygnacja podziemna o powierzchni całkowitej 79,67 m².
Znajdują się tam m.in. garaż w bryle budynku o powierzchni 15,67 m², pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 23,53 m², pralnia, węzeł centralnego ogrzewania, pomieszczenie socjalne oraz WC.

To praktyczne zaplecze zarówno dla części mieszkalnej, jak i dla prowadzonej działalności.
Media i lokalizacja
Nieruchomość posiada dostęp do miejskiej infrastruktury: wodociągu, kanalizacji, energii elektrycznej oraz miejskiej sieci ciepłowniczej.
Lokalizacja bezpośrednio przy drodze krajowej nr 61 zapewnia bardzo dobrą widoczność, łatwy dojazd oraz duży potencjał dla działalności usługowej.
Położenie przy ul. Traugutta może być szczególnie atrakcyjne dla osób szukających nieruchomości pod siedzibę firmy, gabinety, biura lub działalność wymagającą dobrej ekspozycji.

Nieruchomość z dużym potencjałem
Największą siłą tej oferty jest możliwość wykorzystania nieruchomości na wiele sposobów.
Dwa budynki, 399,45 m² powierzchni użytkowej, 520,67 m² łącznej powierzchni pomieszczeń, działka 776 m², niezależne instalacje, oddzielne węzły cieplne, część usługowa z własnym wejściem, garaż w bryle oraz rozbudowane zaplecze tworzą nieruchomość, która może łączyć funkcję mieszkalną, usługową i inwestycyjną.

To propozycja dla osób, które szukają dużej, elastycznej przestrzeni z możliwością dalszej adaptacji i wykorzystania według własnego pomysłu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Nieruchomości Trzciński
Dzbenin ul. Wesoła 16
e-mail: biuro@nieruchomoscitrzcinski.pl
Tel. 798436884

Obserwuj moją stronę na Facebooku, by być na bieżąco z nowymi ofertami!:
https://www.facebook.com/profile.php?id=61581036635664

Dołożyłem wszelkich starań, aby informacje dotyczące nieruchomości były rzetelne i aktualne. Mogą one jednak pochodzić od właściciela lub osób trzecich i w związku z tym nie zawsze istnieje możliwość ich pełnej weryfikacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.